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二手房市場價均價連續下跌 “金九銀十”難實現

2019-09-27 10:08:06報告大廳(www.tiuxoo.icu) 字號:T| T
  報告大廳摘要:隨著我國房地產市場從增量市場轉入存量市場時代,二手房的市場份額正不斷擴大。早在三年前的2016年,一線城市的二手房成交量就已經達到新房的2倍以上。因此,二手房市場的表現也越來越被視為房地產市場的風向標。

  隨著我國房地產市場從增量市場轉入存量市場時代,二手房的市場份額正不斷擴大。早在三年前的2016年,一線城市的二手房成交量就已經達到新房的2倍以上。因此,二手房市場的表現也越來越被視為房地產市場的風向標。

  在行業集中度不斷加劇、融資渠道全面收緊的背景下,房企的回款需求更為迫切。尤其進入傳統的樓市旺季“金九銀十”,不少房企更是祭出“全員營銷”“降價促銷”“特價房”等花樣營銷策略。但業內專家表示,8月份一二線城市新建住宅和二手房住宅均出現了明顯回落,2019年“金九銀十”將難以出現。

  截至9月23日,北京9月新建住宅網簽量與去年同期基本持平;二手房方面,網簽量已跌落至2019年2月后的成交最低點,相比2018年同期的12352套下調超過三成。

  當前,盡管“金九銀十”作為樓市營銷火熱節點的說法仍存,但房住不炒的基調下,今年“金九銀十”成色不足已成行業共識:一方面是因為熱點城市的樓市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高;另一方面也說明當前樓市已經沒有淡旺季之分,市場成交表現則更多地看限價政策嚴格與否。對于即將到來的“銀十”,很大程度上將會落空。

  國家統計局數據顯示,今年前8個月,全國商品房的銷售面積連續低于去年同期的銷量水平。8月全國70個大中城市中20城的二手住宅銷售價格環比回落,其中不乏北京、天津、杭州、重慶等一線及強二線城市。

  具體來看,新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有產權房)成交2382套,環比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市場同環比基本持平,略有下降;共有產權房成交861套,環比增長168.22%,同比下降31.61%。二手房方面,9月截至23日,二手住宅網簽8275套,環比下降7.01%,同比下降33.14%。同時,機構自身的實時交易量環比下降2.9%,同比下降23.53%。

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